ქალაქ თბილისის მუნიციპალიტეტის საჯარო სამართლის იურიდიული პირი
ქალაქ თბილისის მუნიციპალიტეტის არქიტექტურის სამსახური
გადაწყვეტილება № 3668436
გაცემის თარიღი: 08/11/2017
გაცნობის თარიღი: 08/11/2017
განცხადების ნომერი: AR1553348
შემოსვლის თარიღი: 30/10/2017
შედეგი: შუალედური
მიწის ნაკვეთ(ებ)ი / ობიექტ(ებ)ი:
- საკადასტრო კოდი: 01.14.14.005.046
- მისამართი: ქალაქი თბილისი , ყიფშიძის ქუჩის მიმდებარედ (ნაკვეთი N1,N2 და N4)
- ნაკვეთის დანიშნულება: არასასოფლო სამეურნეო
- ფართობი: 1721.0 კვ.მ
- მესაკუთრე(ები): ელენე გიორგაძე (P/N: 01031006375)
ნომენკლატურა :
- მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლი
- IV კლასი
- ახალი მშენებლობა
- პროექტის შეთანხმება
დამკვეთი - განმცხადებელი:
- ზვიად აბაშიძე პ/ნ 01008016151
- მისამართი: ჭავჭავაძის გამზ. 75/8 ბ. 42
.მიწის ნაკვეთის გამოყენების პირობების (გაპი) რეკვიზიტები.:
- .დადგენილი გაპის ბრძანების ნომერი.: 2543715
- .დადგენილი გაპის ბრძანების თარიღი.: 15.04.2016
- .ფუნქციური დანიშნულების სახეობა.: მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლი
- .მთავარი არქიტექტორის/სპეციალისტი სახელი და გვარი.: კახაბერ მაჩაიძე
- .ორგანიზაცია (არესბობის შემთხვევაში).: შპს "ბომა სტუდიო"
- .საიდენტიფიკაციო კოდი.: 405051900
- .დამკვეთ(ებ)ის სახელი და გვარი.: ზვიად აბაშიძე
- .დამკვეთ(ებ)ის პირადი ნომერი.: 01008016151
- .მიწის ნაკვეთის ფართობი (კვ.მ).: 1721.0
- .განაშენიანების ფართობი (კვ.მ).: 1485.6
- .საერთო ფართობი (კვ.მ).: 16014.78
- .საცხოვრებელი ფართობი (კვ.მ).: 6082.61
- .საოფისე ფართობი (კვ.მ).: 1336.56
- .კომერციული ფართობი (კვ.მ).: 2038.55
- .საზაფხულო ფართობი (კვ.მ).: 1405.48
- .კიბის უჯრედისა და სადარბაზოს ფართობი (კვ.მ).: 1769.38
- .დამხმარე ფართობი (კვ.მ).: 136.85
- .ავტოსადგომის ფართობი (კვ.მ).: 3245.35
- .სამშენებლო მოცულობა (კუბ.მ).: 56542.78
- .0.00 ნიშნულის ზევით (კუბ.მ).: 36965.41
- .0.00 ნიშნულის ქვევით (კუბ.მ).: 19577.37
- .შენობა-ნაგებობის კონსტრუქციული სიმაღლე (მ).: 63.1
- .0.00 ნიშნულის ზევით (მ).: 46.2
- .0.00 ნიშნულის ქვევით (მ).: 16.9
- .კ1 განაშენიანების კოეფიციენტის საანგარიშო ფართობი (კვ.მ და ასახული კოეფიციენტში). : 1114.63/1721=0.7
- .კ2 განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტის საანგარიშო ფართობი (კვ.მ და ასახული კოეფიციენტში). : 12960.24/1721=7.5
- .კ3 გამწვანების კოეფიციენტის საანგარიშო ფართობი (კვ.მ და ასახული კოეფიციენტში). : 111.96/1721=0.1
"საქართველოს ზოგადი ადმინისტრაციული კოდექსის" მე-5, 51-ე, 52-ე, 83-ე, 96-ე, მე-100 მუხლების, VI თავის, "მშენებლობის ნებართვის გაცემის წესისა და სანებართვო პირობების შესახებ" საქართველოს მთავრობის 2009 წლის 24 მარტის #57 დადგენილების, "ქალაქ თბილისის ტერიტორიის გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების წესების დამტკიცების შესახებ" ქალაქ თბილისის საკრებულოს 2009 წლის 27 მარტის #4-13 გადაწყვეტილების თანახმად
გადაწყვეტილება
ქ. თბილისის არქიტექტურის სამსახურმა განიხილა თქვენს მიერ წარმოდგენილი დოკუმენტაცია, რომელშიც დაფიქსირდა ხარვეზები, კერძოდ:
1. მაქსიმალურად შენარჩუნებულ იქნას საპროექტო ტერიტორიაზე არსებული ხე-ნარგავები, ხოლო მათი მოჭრის ან ამოძირკვა(ამოღება)-გადარგვის (გარდა ხილ-კენკროვანი ნარგავებისა) აუცილებლობის შემთხვევაში, მიღებულ იქნას შესაბამისი ნებართვა ქ. თბილისის მერიის ეკოლოგიისა და გამწვანების საქალაქო სამსახურისგან. მიწისზედა/მიწისქვეშა ხაზობრივი ნაგებობების არსებობის შემთხვევაში,წარმოადგინეთ შესაბამისი მესაკუთრის თანხმობა/ნებართვა.
3.არსებული სიტუაციის ფოტოსურათები. -> .ფოტოსურათების pdf ფაილი.: წარმოადგინეთ საპროექტო ტერიტორიაზე საინფორმაციო აბრის განთავსების ამსახველი ფოტო (გადაღებული ახლო და შორი მანძილიდან, იკითხებოდეს ტექსტი).
4. საჭიროა შესაბამისი მოთხოვნით მომართოთ სამსახურს 19.03.2013 წელს გაცემული №567134 გაპის ძალადაკარგულად გამოცხადებასთან დაკავშირებით.
5.შენობა-ნაგებობის ყველა სართულისა და სახურავის გეგმები, მასშტაბი 1:100. -> .გეგმების pdf ფაილი.: გათვალისწინებული უნდა იქნას „შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებისათვის სივრცის მოწყობისა და არქიტექტურული და გეგმარებითი ელემენტების“ ტექნიკური რეგლამენტის (დამტკიცებული საქართველოს მთავრობის 2014 წლის 6 იანვრის N41 დადგენილებით) მოთხოვნები პანდუსების, ლიფტების, კიბის უჯრედების, შენობათა გასასვლელებისა და ღიობების ნაწილში; დეტალურად მიუთითეთ ზომები. დაიტანეთ შშმ პირთა უსაფრთხო გადაადგილების სქემა/ბილიკი საზოგადოებრივი დანიშნულების ფართებამდე და ლიფტებამდე. ღიობების და აივნების საკადასტრო საზრვრიდან დაშორების მანძილები დაიტანეთ საკადასტრო საზღვრის მართობულად და მიუთითეთ ზომები. გაითვალისწინეთ, იმ შემთხვევაში თუ მიჯნის ზონაში (იგულისხმება 3 მეტრიანი მიჯნის ზონა, სხვა შემთხვევაში მხოლოდ გარკვეულ სიმაღლემდეა შესაძლებელი ღიობების მოწყობა - თუ შენობის საანგარიშო სიმაღლე არ აღემატება 7,5 მეტრს, მაშინ შენობის სამეზობლო საზღვრიდან 3,0 მეტრით დაშორების შემთხვევაში შენობის საანგარიშო ზედაპირზე შესაძლებელია მოეწყოს კარი, ფანჯარა, სამტრედე და სხვა ღია ნაწილები. 3.0-დან 7,5 მეტრით დაშორების შემთხვევაში – შემდეგი ფორმულის შემდეგი შეფარდების შესაბამისად: დაშორება გაყოფილი 0.4-ზე. დანარჩენ შემთხვევაში შესაძლებელია ღიობები გამოიჭრას 7,5 მეტრის შემდეგ) პროექტით გათვალისწინებულია ღიობის, აივნისა და ტერასის მოწყობა, საჭიროა წარმოადგინოთ მომიჯნავე მიწის ნაკვეთის მესაკუთრ(ებ)ის შესაბამისად დამოწმებული თანხმობა აღნიშნულ საკითხთან დაკავშირებით ან პროექტი საჭიროა მოიყვანოთ დადგენილ ნორმებთან შესაბამისობაში.
6.შენობა-ნაგებობის ფასადები, მასშტაბი 1:100. -> .ფასადების pdf ფაილი.: დამატებით წარმოადგინეთ განშლა მიწისპირა სართულის დასადგენად.
7.შენობა-ნაგებობის მაქსიმალური სიმაღლის განსაზღვრის სქემა. -> .სიმაღლის განმსაზღვრელი სქემის pdf ფაილი.: მაქსიმალური სიმაღლის განმსაზღვრელი სქემა დაამუშავეთ დანართის საფუძველზე (იხ. დანართი).
8.საპროექტო შენობა-ნაგებობის ვექტორული CAD ფაილი. -> .საპროექტო შენობა-ნაგებობის ვექტორული ფაილი AutoCad - ის ან ArchiCad - ის სახით. : გაითვალისწინეთ დადგენილი ხარვეზები და წარმოადგინეთ კ1; კ2 და კ3 კოეფიციენტების საანგარიშო პოლიგონალური ხაზები (კროკები) ფართობის მითითებით.
გამომდინარე იქედან, რომ დოკუმენტაცია წარმოდგენილია არასრულყოფილი სახით, და წარმოდგენილი სახით არქიტექტურული პროექტი ეწინააღმდეგება მოქმედი ნორმატიული დოკუმენტებით დადგენილ მოთხოვნებს, სამსახური მოკლებულია შესაძლებლობას, სრულად შეაფასოს იგი და გაცნობოთ შესაძლო ხარვეზები.
გაითვალისწინეთ, თქვენი მხრიდან კვლავ არასრულყოფილი და ხარვეზების შემცველი დოკუმენტაციის წარმოდგენის შემთხვევაში, აღნიშნული განცხადება დარჩება განუხილველი.
დამატებით გაცნობებთ, რომ გაურკვევლობის შემთხვევაში ინფორმაციის მისაღებად შეგიძლიათ დარეკოთ მერიის ცხელ ხაზზე - 2722222, ასევე შეგიძლიათ მობრძანდეთ შარტავას ქ. #7, მერიის შენობა, პირველი სართული, სივრცე #4.
- გადაწყვეტილება შეიძლება გასაჩივრდეს ქალაქ თბილისის მუნიციპალიტეტის მერთან (მის: ქ. თბილისი, ჟ. შარტავას ქუჩა N7), საქართველოს კანონმდებლობით დადგენილი წესით, მისი ოფიციალური გაცნობიდან ერთი თვის ვადაში.