ქალაქ თბილისის მუნიციპალიტეტის საჯარო სამართლის იურიდიული პირი

ქალაქ თბილისის მუნიციპალიტეტის არქიტექტურის სამსახური

გადაწყვეტილება № 3896169

გაცემის თარიღი: 02/04/2018
გაცნობის თარიღი: 08/12/2018
განცხადების ნომერი: AR1553348
შემოსვლის თარიღი: 30/10/2017
შედეგი: შუალედური
მიწის ნაკვეთ(ებ)ი / ობიექტ(ებ)ი:
  • საკადასტრო კოდი: 01.14.14.005.046
  • მისამართი: ქალაქი თბილისი , ყიფშიძის ქუჩის მიმდებარედ (ნაკვეთი N1,N2 და N4)
  • ნაკვეთის დანიშნულება: არასასოფლო სამეურნეო
  • ფართობი: 1721.0 კვ.მ
  • მესაკუთრე(ები): ელენე გიორგაძე (P/N: 01031006375)
ნომენკლატურა :
  • მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლი
  • IV კლასი
  • ახალი მშენებლობა
  • პროექტის შეთანხმება
დამკვეთი - განმცხადებელი:
  • ზვიად აბაშიძე პ/ნ 01008016151
  • მისამართი: ჭავჭავაძის გამზ. 75/8 ბ. 42
    .მიწის ნაკვეთის გამოყენების პირობების (გაპი) რეკვიზიტები.:
    • .დადგენილი გაპის ბრძანების ნომერი.: 2543715
    • .დადგენილი გაპის ბრძანების თარიღი.: 15.04.2016


    .სატიტულო ინფორმაცია.:
    • .ფუნქციური დანიშნულების სახეობა.: მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლი
    • .მთავარი არქიტექტორის/სპეციალისტი სახელი და გვარი.: კახაბერ მაჩაიძე
    • .ორგანიზაცია (არესბობის შემთხვევაში).: შპს "ბომა სტუდიო"
    • .საიდენტიფიკაციო კოდი.: 405051900


    .დამკვეთის ინფორმაცია.:
    • .დამკვეთ(ებ)ის სახელი და გვარი.: ზვიად აბაშიძე
    • .დამკვეთ(ებ)ის პირადი ნომერი.: 01008016151


    .ტექნიკურ - ეკონომიკური მაჩვენებლები (მეათედების სიზუსტით).:
    • .მიწის ნაკვეთის ფართობი (კვ.მ).: 1721.0
    • .განაშენიანების ფართობი (კვ.მ).: 1485.6
    • .საერთო ფართობი (კვ.მ).: 15823.98
    • .საცხოვრებელი ფართობი (კვ.მ).: 9089.06
    • .კომერციული ფართობი (კვ.მ).: 672.42
    • .საზაფხულო ფართობი (კვ.მ).: 1274.57
    • .კიბის უჯრედისა და სადარბაზოს ფართობი (კვ.მ).: 1626.92
    • .დამხმარე ფართობი (კვ.მ).: 9.73
    • .ავტოსადგომის ფართობი (კვ.მ).: 3151.28
    • .სამშენებლო მოცულობა (კუბ.მ).: 56533.2
    • .0.00 ნიშნულის ზევით (კუბ.მ).: 36955.83
    • .0.00 ნიშნულის ქვევით (კუბ.მ).: 19577.37
    • .შენობა-ნაგებობის კონსტრუქციული სიმაღლე (მ).: 63.1
    • .0.00 ნიშნულის ზევით (მ).: 46.2
    • .0.00 ნიშნულის ქვევით (მ).: 16.9
    • .კ1 განაშენიანების კოეფიციენტის საანგარიშო ფართობი (კვ.მ და ასახული კოეფიციენტში). : 1107.32/1721=0.6
    • .კ2 განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტის საანგარიშო ფართობი (კვ.მ და ასახული კოეფიციენტში). : 12915.06/1721=7.5
    • .კ3 გამწვანების კოეფიციენტის საანგარიშო ფართობი (კვ.მ და ასახული კოეფიციენტში). : 168.73/1721=0.1


    "საქართველოს ზოგადი ადმინისტრაციული კოდექსის" მე-5, 51-ე, 52-ე, 83-ე, 96-ე, მე-100 მუხლების, VI თავის, "მშენებლობის ნებართვის გაცემის წესისა და სანებართვო პირობების შესახებ" საქართველოს მთავრობის 2009 წლის 24 მარტის #57 დადგენილების, "ქალაქ თბილისის ტერიტორიის გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების წესების დამტკიცების შესახებ" ქალაქ თბილისის საკრებულოს 2009 წლის 27 მარტის #4-13 გადაწყვეტილების თანახმად

    გადაწყვეტილება

    ქ. თბილისის არქიტექტურის სამსახურმა განიხილა თქვენს მიერ წარმოდგენილი დოკუმენტაცია, რომელშიც დაფიქსირდა ხარვეზები, კერძოდ:


    1.საპროექტო ტერიტორიის გენერალური გეგმა, მასშტაბი 1:500. -> .გენერალური გეგმის pdf ფაილი.: 1. პროექტის შეთანხმების სტადიაზე წარმოდგენილ იქნეს გენგეგმა საპროექტო ტერიტორიასთან მისასვლელი სატრანსპორტო ქსელის ჩვენებით; წარმოდგენილ იქნეს საპროექტო ტერიტორიასთან მისასვლელი სამანქანო გზით სარგებლობის დამადასტურებელი დოკუმენტი; 2. მწვანე ნარგავების ჭრის/გადარგვის შემთხვევაში წარმოადგინეთ შესაბამისი სამსახურიდან მიღებული შესაბამისი საბოლოო ნებართვა. შენობასა და არსებულ მწვანე ნარგავს შორის დაიცავით მინიმუმ 1 მეტრი. აღნიშნულის გათავლისწინებით დააკორექტირეთ საპროექტო დოკუმენტაცია.

    2.შენობა-ნაგებობის ყველა სართულისა და სახურავის გეგმები, მასშტაბი 1:100. -> .გეგმების pdf ფაილი.: გაითვალისწინეთ, ტერასიდან დაშორება საკადასტრო საზღვრამდე უნდა იყოს მინიმუმ 3.00 მეტრი. იმ შემთხვევაში თუ მიჯნის ზონაში (იგულისხმება 3 მეტრიანი მიჯნის ზონა, სხვა შემთხვევაში მხოლოდ გარკვეულ სიმაღლემდეა შესაძლებელი ღიობების მოწყობა - თუ შენობის საანგარიშო სიმაღლე არ აღემატება 7,5 მეტრს, მაშინ შენობის სამეზობლო საზღვრიდან 3,0 მეტრით დაშორების შემთხვევაში შენობის საანგარიშო ზედაპირზე შესაძლებელია მოეწყოს კარი, ფანჯარა, სამტრედე და სხვა ღია ნაწილები. 3.0-დან 7,5 მეტრით დაშორების შემთხვევაში – შემდეგი ფორმულის შემდეგი შეფარდების შესაბამისად: დაშორება გაყოფილი 0.4-ზე. დანარჩენ შემთხვევაში შესაძლებელია ღიობები გამოიჭრას 7,5 მეტრის შემდეგ).

    3.შენობა-ნაგებობის ფასადები, მასშტაბი 1:100. -> .ფასადების pdf ფაილი.: ფასადის ფერები მითითებული უნდა იყოს RGB ან RAL კოდების მიხედვით;

    4.ფოტომონტაჟი და აქსონომეტრიული ხედები. -> .ფოტომონტაჟი და აქსონომეტრიული ხედების pdf ფაილი (ზომების და ნიშნულების ჩვენებით). : ფასადის ფერები მითითებული უნდა იყოს RGB ან RAL კოდების მიხედვით;

    5.საჭიროების შემთხვევაში მომიჯნავე შენობა-ნაგებობის კონსტრუქციული დასკვნა. -> .კონსტრუქციული დასკვნის pdf ფაილი.: ნახაზებზე დაიტანეთ საკადასტრო ხაზები.

    6. "ფაილის მიმაგრება -> "ფაილი მიამაგრეთ სურვილის შემთხვევაში: ა).  საჭიროა წარმოადგინოთ მიწის ნაკვეთის გამწვანების პროექტი (გამწვანების პროექტი - სამშენებლო ტერიტორიაზე დაგეგმილი გამწვანების სივრცის მოწყობის პროექტი, რომელიც შესაძლოა ითვალისწინებდეს ადგილზე არსებული მწვანე ნარგავების გადარგვას ან/და საკომპენსაციო რგვას, კანონმდებლობით დადგენილი წესით), რომელიც სხვა მონაცემებთან ერთად აუცილებლად უნდა მოიცავდეს: 1. კ-3 კოეფიციენტის ფართობს; 2. გასაშენებელი მწვანე ნარგავების სახეობას (მათ შორის, დახასიათება − ხნოვანება, სიმაღლე); 3. გამწვანების პროექტის დასრულების თარიღს; 4. გაშენებული მწვანე ნარგავების მოვლა-პატრონობაზე პასუხისმგებელ პირს; 5. გაშენებული მწვანე ნარგავების მოვლის ხანგრძლივობას; ბ).წარმოადგინეთ შპს ჯორჯიან უოთერ ენდ ფაუერის მიერ გაცემული შესაბამისი თანხმობა საპროექტო ტერიტორიაზე გამავალი წყალარინის გადატანის თაობაზე.

    გამომდინარე იქედან, რომ დოკუმენტაცია წარმოდგენილია არასრულყოფილი სახით, სამსახური მოკლებულია შესაძლებლობას სრულად შეაფასოს იგი და გაცნობოთ შესაძლო ხარვეზები. გაითვალისწინეთ, თქვენი მხრიდან კვლავ არასრულყოფილი და ხარვეზების შემცველი დოკუმენტაციის წარმოდგენი სშემთხვევაში, აღნიშნული განცხადება დარჩება განუხილველი. 

    • დამატებით გაცნობებთ, რომ გაურკვევლობის შემთხვევაში ინფორმაციის მისაღებად შეგიძლიათ დარეკოთ მერიის ცხელ ხაზზე - 2722222, ასევე შეგიძლიათ მობრძანდეთ  შარტავას ქ. #7, მერიის შენობა, პირველი სართული, სივრცე #4.

    • გადაწყვეტილება შეიძლება გასაჩივრდეს ქალაქ თბილისის მუნიციპალიტეტის მერთან (მის: ქ. თბილისი, ჟ. შარტავას ქუჩა N7), საქართველოს კანონმდებლობით დადგენილი წესით, მისი ოფიციალური გაცნობიდან ერთი თვის ვადაში.
    PDF ფორმატში ჩამოტვირთვა